انجمن حقوقی هامون

با سلام
پدر بزرگ من مغازه ای دارند که به صورت سرقفلی در اختیار ایشان می باشد .نزدیک به 50 سال این مغازه تحت اختیار ایشان می باشد و تاحالا چندین مالک جابجا شده است.و من به علت کهولت سن ایشان در امور مغازه به ایشان کمک میکنم اما پروانه کسب به نام ایشان می باشد.ایشان دو فرزند دختر دارند.و نزدیک به 87 سال سن نامبرده می باشد.میخواستم بدانم ایا مالک پس از فوت می تواند مغازه را به مادر و خاله ام که تنها وراث ایشان می باشند انتقال ندهد یا حکم تخلیه بگیرد و همچنین ایا مادر و خاله ام می توانند بعد از فوت ایشان مغازه را به من که تنها نوه ایشان می باشم با توجه به اینکه مادر و خاله ام قادر به اداره مغازه نمی باشند اگر مالک راضی نشد انتقال دهند؟

مخاطب محترم سرقفلی حقی برای مستاجر بوده جهت استیفای منفعت و بعد از فوت شخص قهراً به وراث وی بدون نیاز به تفویض صورت میپذیرد و هیچ مالکی حق نه دخیا در این انتقال قهری بوده و نه حق ابطال یا فسخ آنرا دارند مگر با پرداخت حقوق قانونی وراث به نرخ روز و شما و دیگر فرزندان وراث بعنوان فرزند نمیتوانید بجای مادرتان این حق را کسب کنید مگر با رضایت مالک و یا با طرح دعوی حقوقی و صدور حکم در اینمورد با حکم قانونی این انتقال میسر بوده این نظر بنده بوده خواهشمندم دوستان بنده را از نظراتشان محروم نفرمایند

سلام وتشکرازپاسخ کامل دوست ارجمندم جناب آقای تیموری
دوست عزیز به نظرم شما قصاص قبل ازجنایت مینمائید به قول یکی ازاساتید بنده بنام آقای جعفر نیا بنده برای پدربزرگ شما دعای عافیت می نمایم وشما نیز چنین کنیدشاید کسی پیدا بشه برای من هم دعا کند(البته باکمی تغییرات درفرموده)
تا طبقات بالاترازوراث وجوددارندحقی برجنابعالی متصورنیست اما وراث بعدازپدربزرگ تان حق اجاره ملک را به شمااگراین حق درسندسرقفلی ساقط نشده باشددارند
تانظردوستانم چه باشد
موفق باشید

دوست گرامی جناب حکمت به نظر بنده در صورت فوت پدر بزرگ مخاطب در صورت عدم توانائی استفای منافع توسط وراث که هر دو زن بوده به احتمال زیاد آنهم در صورت قبول دادگاه با پرداخت مبلغی کمتر از مبلغ متصوره قانونی به دلیل نقل و انتقال بین خانواده آنهم با پرداخت حق مالکانه امکان پذیر بوده و الا فکر میکنم هر دو خواهر میتوانند فرزند یا فرزندان خود را تحت عنوان کارگر با عقد قرارداد کارگری استخدام تا در مغازه موصوف مشغول به کار شود و اینمورد در صورت اقدام مالک جهت انتقال به غیر بستگی به نظر قاضی رسیدگی کننده داشته و در این حالت با ارسال اظهار نامه و طرح دعوی قبل استخدام فکر کنم میسر و از اقدامات آتی مالک جهت تخلیه جلو گیری کند این نظر بنده بوده خواهشمندم دوستان در مورد بیانات مخاطب و نظر بنده نظرات گرانقدر خود را بیان بفرمایید.

باتشکر ازجنابعالی به نظرمیرسد نظربنده بانظرجنابعالی مطابقت دارد لیکن اختلاف کمی وجوددارد واینکه درسرقفلی مخالف اجاره اگر حق واگذاری به غیر ساقط نشده باشد امکان اجاره یا شراکت با حفظ حقوق مالک وجودداشته باشد البته درسرقفلی بنده تجربه ای ندارم ارسال پاسخ صرفآ به جهت کسب تجربه است ازنظرات ارزشمند جنابعالی وسایر دوستان استفاده مینمایم اما
موردی بود که مستاجر مشمول قانون روابط موجر ومستاجر مصوب1356که به علت بیماری شرکائی برای خودتعیین نموده بود به حکم دادگاه قرارداداجاره با پرداخت یک دوم حق کسب وپیشه فسخ ومورد اجاره تخلیه مالک گردید
درحکم دادگاه تجدیدنظر که رای دادگاه بدوی رانقض نمود چنین آورده شده بود
هرگونه انتقال اعم ازوکالت وصایت شراکت ازموارد فسخ اجاره میباشد
همانگونه که فرمودید منتظر پاسخ سایردوستان هستیم

جناب حکمت نظر و برداشت بنده با عنایت به رویه جاری و قانون مالک و مستاجر56 این بوده که قبل از هر گونه شراکت از دادخواست انتقال منافع به علت مذکور صورت پذیرد و یا حق استفاده از احدی از فرزندان تحت عنوان کارگر توسط دادگاه نصب گردد والا با حضور هریک از وراث زن قانوناً میتوان از فرزندشان بعنوان کارگر استفاده کنند و منع قانونی نداشته و همچنین انتقال سرقفلی بعد از فوت مالک سرقفلی قهری بوده و نیازی به تنفیذ مالک نداشته و ندارد فقط در صورت انتقال منافع و یا شراکت این حق تخلیه برای مالک ایجاد میشود لذا عملاً موارد مذکور در تاپیک قبلی قبل از انجام فعالیت امکان پذیر بوده از دوستان بزرگوار خواهشمندم برسی نموده تا بتوانیم پاسخی قابل قبول به مشکل کاربر محترم ارائه نماییم ممنون از زحمات دوستان