سلام.
آپارتمان ما دارای 11 واحد است که 3 کسری پارکینگ دارد. اپارتمانساز به تمام 11 واحد در قولنامه پارکینگ داده است از جمله واحد ما (واحد 7 طبقه 4) با توجه به اینکه هنوز پایانکار گرفته نشده و سند ها نیز آماده نیست. تکلیف آن سه واحدی که مازاد بر ظرفیت آپارتمان پارکینگ گرفته اند چیست؟ آیا این دست آپارتمانساز است که به کدام واحد پارکینگ داده شود یا خیر؟ و اگر به ما در سند پارکینگ ندهد با اینکه در قولنامه ما ذکر شده که این واحد دارای پارکینگ است. چاره چیست؟ آیا اگر علیه آپارتمانساز شکایت کنیم میتوانیم از او پارکینگ بگیریم یا خیر؟
اگر به تک تک سوالات ذکر شده پاسخ دهید ممنون میشوم. با تشکر فراوان
(۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۵ : ۱۹)میلاد افشارزاده نوشته است: [ -> ]سلام.
آپارتمان ما دارای 11 واحد است که 3 کسری پارکینگ دارد. اپارتمانساز به تمام 11 واحد در قولنامه پارکینگ داده است از جمله واحد ما (واحد 7 طبقه 4) با توجه به اینکه هنوز پایانکار گرفته نشده و سند ها نیز آماده نیست. تکلیف آن سه واحدی که مازاد بر ظرفیت آپارتمان پارکینگ گرفته اند چیست؟ آیا این دست آپارتمانساز است که به کدام واحد پارکینگ داده شود یا خیر؟ و اگر به ما در سند پارکینگ ندهد با اینکه در قولنامه ما ذکر شده که این واحد دارای پارکینگ است. چاره چیست؟ آیا اگر علیه آپارتمانساز شکایت کنیم میتوانیم از او پارکینگ بگیریم یا خیر؟
اگر به تک تک سوالات ذکر شده پاسخ دهید ممنون میشوم. با تشکر فراوان
سلام
دوست گرامی در صورتی که نقشه های اولیه شهرداری با اجراء کنونی سازنده یکی نبوده و کسری پارکینگ داشته باشد ، شهرداری اقدام به صدور پایانکار نخواهد نمود . مگر با پرداخت جرائمی که در نظر گرفته خواهد شد .
اینکه به کدام واحد پارکینگ تعلق می گیرد به تاریخ مبایعه نامه مربوط است . هر کدام از ساکنین که مبایعه نامه ایشان مقدم بر دیگری باشد ، به ترتیب میتوانند دارای پارکینگ باشند . بقیه 3 واحد هم که پارکینگ به آنها تعلق نمی یابد ، به ترتیب دارای حق فسخ معامله ( نهایتاً ) و یا دریافت مبلغ پارکینگ به نسبت متراژ قید شده در اسناد سایرین پس ار تفکیک می باشند .
(۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۱۷ : ۲۰)vakil نوشته است: [ -> ] (۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۵ : ۱۹)میلاد افشارزاده نوشته است: [ -> ]سلام.
آپارتمان ما دارای 11 واحد است که 3 کسری پارکینگ دارد. اپارتمانساز به تمام 11 واحد در قولنامه پارکینگ داده است از جمله واحد ما (واحد 7 طبقه 4) با توجه به اینکه هنوز پایانکار گرفته نشده و سند ها نیز آماده نیست. تکلیف آن سه واحدی که مازاد بر ظرفیت آپارتمان پارکینگ گرفته اند چیست؟ آیا این دست آپارتمانساز است که به کدام واحد پارکینگ داده شود یا خیر؟ و اگر به ما در سند پارکینگ ندهد با اینکه در قولنامه ما ذکر شده که این واحد دارای پارکینگ است. چاره چیست؟ آیا اگر علیه آپارتمانساز شکایت کنیم میتوانیم از او پارکینگ بگیریم یا خیر؟
اگر به تک تک سوالات ذکر شده پاسخ دهید ممنون میشوم. با تشکر فراوان
سلام
دوست گرامی در صورتی که نقشه های اولیه شهرداری با اجراء کنونی سازنده یکی نبوده و کسری پارکینگ داشته باشد ، شهرداری اقدام به صدور پایانکار نخواهد نمود . مگر با پرداخت جرائمی که در نظر گرفته خواهد شد .
اینکه به کدام واحد پارکینگ تعلق می گیرد به تاریخ مبایعه نامه مربوط است . هر کدام از ساکنین که مبایعه نامه ایشان مقدم بر دیگری باشد ، به ترتیب میتوانند دارای پارکینگ باشند . بقیه 3 واحد هم که پارکینگ به آنها تعلق نمی یابد ، به ترتیب دارای حق فسخ معامله ( نهایتاً ) و یا دریافت مبلغ پارکینگ به نسبت متراژ قید شده در اسناد سایرین پس ار تفکیک می باشند .
با تشکر از پاسخگویی سریعتان
آیا واحدی که دو مرتبه به صورت قولنامه فروخته شده باشد برای شامل شدن پارکینگ تاریخ کدام قولنامه ملاک است؟
بنده شنیده ام که اداره ثبت از شمال غربی شروع و به طور ساعتگرد به ترتیب از بالاترین طبقه شروع به شماره گزاری پارکینگ میپردازد و به همین دلیل به طبقات پایینی پارکینگ نمیرسد. آیا صحت دارد؟
سوال مهم دیگر اینکه ملاک اداره ثبت برای کسری پارکینگ چیست؟
آیا آپارتمانساز میتواند بدون توافق ساکنین پارکینگ مزاحم بدهد؟ چون در آپارتمان مورد نظر جای دو پارکینگ مزاحم وجود دارد و همین موضوع باعث ایجاد مشکل برای ما شده است.
ممنون میشوم اگر این سوالات را نیز پاسخ دهید. چون ندانستن و بی تجربگی بزرگترین نقطه ضعف ماست.
(۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۵ : ۱۹)میلاد افشارزاده نوشته است: [ -> ]با تشکر از پاسخگویی سریعتان
آیا واحدی که دو مرتبه به صورت قولنامه فروخته شده باشد برای شامل شدن پارکینگ تاریخ کدام قولنامه ملاک است؟
تاریخ مبایعه نامه اولی ملاک می باشد .
(۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۵ : ۱۹)میلاد افشارزاده نوشته است: [ -> ]بنده شنیده ام که اداره ثبت از شمال غربی شروع و به طور ساعتگرد به ترتیب از بالاترین طبقه شروع به شماره گزاری پارکینگ میپردازد و به همین دلیل به طبقات پایینی پارکینگ نمیرسد. آیا صحت دارد؟
صحت دارد . اما این صرفاً شماره گذاری پارکینگ ها است و ارتباطی به واحد ها ندارد . ممکن است پارکینگ شماره یک متعلق به واحد 8 و پارکینگ شماره 8 متعلق به واحد 4 و .... باشد .
(۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۵ : ۱۹)میلاد افشارزاده نوشته است: [ -> ]سوال مهم دیگر اینکه ملاک اداره ثبت برای کسری پارکینگ چیست؟
اداره ثبت کاری با کسری پارکینگ ندارد . کسری پارکینگ در زمان اخذ پایانکار و در شهرداری بررسی می شود .
(۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۵ : ۱۹)میلاد افشارزاده نوشته است: [ -> ]آیا آپارتمانساز میتواند بدون توافق ساکنین پارکینگ مزاحم بدهد؟ چون در آپارتمان مورد نظر جای دو پارکینگ مزاحم وجود دارد و همین موضوع باعث ایجاد مشکل برای ما شده است.
ممنون میشوم اگر این سوالات را نیز پاسخ دهید. چون ندانستن و بی تجربگی بزرگترین نقطه ضعف ماست.
نخیر نمیتواند بدون اخذ رضایت از سایر مالکین اقدام به واگذاری پارکینگ مزاحم نماید .
در هنگام فروش واحد 1 برای مرتبه دوم، در پشت قولنامه اول اضافه شده که این واحد با واحد 7 (واحد اینجانب) دارای پارکینگ مشترک میباشد. منظور بنده این است که واحد یک در تنظیم اولین قولنامه بدون پارکینگ بوده و خریدار در هنگام تصمیم برای فروش با اصرار از سازنده پارکینگ گرفته و این پارکینگ برای پارکینگ ما ایجاد مزاحمت مینماید ولی در قولنامه ما قید شده «واحد دارای پارکینگ میباشد». با این اوصاف تاریخ تنظیم قولنامه ما، مابین تنظیم دو قولنامه اول و دوم واحد 1 میباشد. ما چگونه میتوانیم حق پارکینگ خود را از سازنده بگیریم؟
(۲۴ فروردين ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۳۷ : ۲۱)میلاد افشارزاده نوشته است: [ -> ]در هنگام فروش واحد 1 برای مرتبه دوم، در پشت قولنامه اول اضافه شده که این واحد با واحد 7 (واحد اینجانب) دارای پارکینگ مشترک میباشد. منظور بنده این است که واحد یک در تنظیم اولین قولنامه بدون پارکینگ بوده و خریدار در هنگام تصمیم برای فروش با اصرار از سازنده پارکینگ گرفته و این پارکینگ برای پارکینگ ما ایجاد مزاحمت مینماید ولی در قولنامه ما قید شده «واحد دارای پارکینگ میباشد». با این اوصاف تاریخ تنظیم قولنامه ما، مابین تنظیم دو قولنامه اول و دوم واحد 1 میباشد. ما چگونه میتوانیم حق پارکینگ خود را از سازنده بگیریم؟
سلام
دوست گرامی فروشنده نمیتواند یک پارکینگ را با دو نفر معامله نماید. در خصوص تقدم و تاخر تاریخ ها هم در پست قبلی توضیح داده شده است.