انجمن حقوقی هامون

باسلام
دونفر زمینی به صورت شریکی به صورت قسط خریداری کرده اند هر یک از شرکا تا پایان اقساط میتوانند سهم خود را بفروشند؟آیااین کا قانونی هست؟
باتشکر از لطف همیشگی دوستان

مخاطب محترم به نظر بنده وقتی دو نفر ملک را به صورت شریک خریده باشند این مال از نظر قانونی مشاع بوده و فروش مال مشاع حق شفعه ایجاد میکند و هیچکدام از شرکا بدون اذن دیگری حق فروش سهم خود را ندارد مگر در زمان عقد نسبت به این موضوع توافق و تصمیم گیری شده باشدو در صورت عدم امکان سازش و توافق طرفین مبنی بر فروش قانون تصمیم گیرنده میباشد.این نظر شخصی بنده بوده شاید دوستان نظر بهتر داشته باشند

باتشکر از لطفتون که همیشه کمک کردین
اما ببخشید سوالم اشتباه مطرح کردم بهتره دوباره بپرسم که نفر اول زمینی با پول نفر دوم خریده ونفر اول درمقابل بخشی از زمین خریداری شده را به نفر دوم فروخته وبیع نامه نوشتند در این بین نفر دوم زمین واگزار نشده رابه نفر سوم فروخته ونفر سوم از نفر اول شکایت کرده وتقاضای مشخص شدن سهم وواگزاری آن را دارد
نفر اول میتواند معامله با نفردوم را فصخ کند

با سلام خدمت مخاطب محترم در پاسخ به سوال مطروحه توسط حضرتعالی باید عرض کنم به نظر بنده سوال شما ناقص میباشد و لذا با برداشت شخصی از عرایض شما مطالبی را به عرض میرسانم اولاً شما باید مشخص کنید آیا اصولاً زمینی خریده شده به صورت سند رسمی بوده یا عادی و اگر دارای سند رسمی بوده به نام خریدار نفر اول شده یا خیر یعنی این زمین بر اساس چه مدرکی از مالک اصلی خریداری شده؟ این زمین که توسط پول نفر دوم خریداری شده توسط قسمتی از آن چگونه قسمتی از آن به نفر دوم انتقال یافته ؟ اگر پول زمین متعلق به نفر دوم بوده چرا بخشی از زمین به وی توسط نفر اول فروخته شده؟ آیا نفر دوم در مورد فروش سهم خود توافق نامه ای جهت تقسیم و یا مشخص نمودن محل ملک وی نوشته شده ؟نفر دوم زمینی که واگذار نشده چگونه به نفر سوم فروخته یعنی این جمله شما در برگیرنده این است که اصولاً زمینی از جانب نفر اول خریداری نشده؟!!!! دلیل شکایت نفر سوم از نفر اول بر چه اساسی بوده؟ ولی باتوجه به سوالات مطرح شده اگر به فرض اینکه ملک مورد نظر از مالک اصلی بیع قطعی شده باشد و قسمتی از زمین خریداری شده هم به صورت نا مشخص به نفر دوم فروخته شده ملک مذکور مشمول مال مشاعی شده و نفر دوم بدون توافق با مالک اول حق فروش نداشته و نفر دوم ملک مذکور را فروخته باشد حق شفعه ایجاد شده و مالک اول میتواند با اعمال حق شفعه توسط دادگاه ملک نفر سوم را به قیمتی که خریده از او پس بگیرد و ابطال معامله شخص سوم را بخواهد و اگر توان خرید سهم نفر سوم را نداشته باشد میتواند اگر ملک مذکور دارای سند رسمی بوده تقاضای افراز و تفکیک ملک مذکور را توسط اداره ثبت محل وقوع ملک بخواهد و در صورت عدم توافق ملک مذکور را بفروشد و موارد دیگر بعد از پاسخ به سوالات بنده پاسخ خواهم داد این به صورت موقت نظر بنده بوده